PRODEJ vily sousedící s Lázeňským parkem v Poděbradech

centrum města

  • Celková cena: 11.490.000 Kč 
  • Cena: včetně provize; poplatků a právního servisu 
  • Rezervace: Rezervováno 
  • Adresa: Studentská 171/8, Poděbrady II, 290 01 Poděbrady, Česko 
  • Kraj: Středočeský 
  • Dispozice: 6+1 
  • Budova: Cihlová 
  • Stav objektu: Velmi dobrý 
  • Umístění objektu: Centrum obce 
  • Okolní zástavba: Obytná 
  • Typ domu: Patrový 
  • Energetická náročnost budovy: C - úsporná 
  • Podlaží počet:
  • Plocha užitná: 262 m² 
  • Plocha pozemku: 627 m² 
  • Sklep: Ano 
  • Parkování: Garáž + Parkovací stání 
  • Voda: Dálkový vodovod
    Studna 
  • Topení: Ústřední plynové 
  • Plyn: Plynovod 
  • Odpad: Veřejná kanalizace 
  • Komunikace: Asfaltová 
  • Telekomunikace: Internet
    Telefon 
  • Elektřina: 120V + 230V + 400V 
  • Doprava: MHD + Vlak + Autobus 
  • Kontaktovat prodejce:
    Jaroslav Kraus

     

https://www.youtube.com/watch?v=1H3n94Mr8ss&t=8s

Zajímavá příležitost vlastnit vilu se zahradou sousedící s Lázeňským parkem v Poděbradech. Dle energetického průkazu je dům velmi úsporný, jelikož se může pochlubit třídou C. Dům se skládá ze dvou prostorných bytových jednotek (v přízemí 3+kk a v 1. patře 4+1), garáže, sklípku a dílny.

Vilu lze celou využívat jako rodinný dům, nebo v přízemí mít kanceláře a v 1. patře ponechat byt. Také je možnost celý dům pronajímat jako penzion.

Celková výměra pozemku je 627 m2, z toho dům je na ploše 160 m2 (jako stavení parcela je ale vedena plocha 302m2, což je významné pro případnou přístavbu).

Dům prošel v letech 1996-98 kompletní rekonstrukcí, při níž byl opatřen novými stropy, krovem a střešní krytinou (Bramac). Okapové svody a ostatní klempířské prvky jsou z mědi.  Fasáda domu je zateplená tepelně izolačním systémem o tloušťce 5 cm, s pásy zesílenými na 7,5cm  a 10 cm.     V celém domě jsou Euro okna s dvojsklem Ditherm. Nově byly provedeny veškeré elektroinstalace, rozvody plynu, vody i odpady. Při rekonstrukci byla do domu zabudována garáž. Sklípek byl opatřen izolační vanou.

V návaznosti na kompletní obnovu domu se v letech 1999-2000 uskutečnila celková úpravazahrady zahrnující opravu ohradní zdi, vytěžení zásypu, odkrytí a prohloubení původní studny, vybudování zpevněné plochy a obvodového chodníku včetně patřičných podkladových vrstev, vybudování zahradního domku a pergoly (sušení prádla a zároveň krytí vstupu do dílny), vybudování letního rozvodu vody, rekultivaci půdy a výsadby.

V roce 2003 byla kompletně repasována koupelna a toaleta bytu v 1.patře domu, při níž došlo i k dílčí dispoziční změně ve prospěch větší intimity sociálního zařízení.

Sokl zadní fasády domu byl v roce 2004 opatřen novou sanační omítkou. Na boční sokl byla sanační omítka aplikována o rok později, tedy v roce 2005. Zároveň došlo v koordinaci se sousedem k celkové úpravě průjezdu z ulice na zahradu, při níž bylo odstraněno betonové lichoběžníkové zvednutí chodníku před vstupními schody, celá plocha průjezdu opatřena konstrukčním profilem pojezdových parametrů a zároveň byl drátěný dělící plot v celé délce průjezdu nahrazen dlouhou speciálně upravenou bránou.

 

Byt v přízemí a v 1. patře a jejich vytápění

V  přízemí o celkové ploše 120 m2 se nachází byt 3+ kk  jehož vlastní plocha má 87m2. Součástí bytu je samostatná prostorná chodba oddělená od společné vstupní chodby (zádveří z nějž je vstup do garáže a předsíně, ze které vedou schody do 1. patra a v  níž jsou též dveře do sklepa).   V koupelně je kromě umyvadla a vany také sprchovací kout. WC je samostatné a využitelné i jako úložný prostor.

V 1. patře je byt  4+1+ servisní místnost (pračka, sušička) s tím, že jeden ze čtyř pokojů se nachází v mezaninu (možné využití jako obytná místnost, pracovna nebo např. i tělocvična). Celková plocha bytu je 142 m2. Součástí bytu je koupelna a samostatné WC. V koupelně je kromě umyvadla a vany rovněž sprchovací kout a bidet (kompletní repase koupelny v roce 2003).

Dům  vytápějí  dva  samostatné  plynové závěsné kotle Vaillant, které zároveň slouží pro ohřev vody (kotel v 1.patře vyměněn v roce 2007, v přízemí v roce 2010). Připojení radiátorů Revel je vedeno v podlaze což zvyšuje tepelný efekt vytápění.

Zahrada

Zahrada má vlastní studnu a je opatřena letním rozvodem vody. Je v ní také dřevěný domek s pergolou kryjící vstup do dílny. Plocha před garáží, průjezd do zahrady a plocha na něj navazující, mají odpovídající konstrukční parametry. Podél průjezdu je místo ohradní zdi kovové oplocení, které lze v obou směrech na principu brány pootevřít (při zajíždění vlastním i souseda).  Charakter zahrady převážně ozdobný, výsadby soustředěny po obvodu z estetických důvodů i kvůli údržbě.

V případě zájmu Vám ověřený hypoteční specialista ochotně pomůže s výběrem ideálního financování přímo pro Vás. Pro další informace volejte kdykoliv. Těším se na společné setkání při prohlídce domu.

Tip: Prohlédněte si z pohodlí domova okolí nemovitosti.
Stačí kliknout na žlutého panáčka v dolním rohu mapy a přetáhnout ho k domu.